Proyecto modificará la Ley de Arriendo: Busca terminar con los abusos

Se estima que cada año se registran 20 mil juicios entre arrendatarios y arrendadores, procesos que provocan un desgaste importante, además de gastos económicos y tiempo en trámites y traslados.

Ante este escenario, el Presidente Sebastián Piñera promovió una iniciativa que busca generar un equilibrio entre arrendadores y arrendatarios, y que ninguna parte se sienta desprotegida, especialmente cuando el ocupante genera una mora del pago reiterada o acumulada en el tiempo, y muchas veces la evade de mala fe.

Al respecto el Intendente Jorge Atton, detalló en qué consiste el proyecto que entre otras propone agilizar los procesos de desalojo de arrendatarios morosos “Lo que se busca es acelerar la notificación de las demandas de arrendamiento y permitir que un juez entregue en forma anticipada la propiedad a su dueño (…) Muchas veces estas situaciones hacen que el arrendador incurra en gastos y precisamente uno de los beneficios, es que se puedan iniciar demandas sin contar necesariamente con abogados como representantes en estos casos, evitando un mayor gasto, siempre y cuando el valor del arriendo mensual tenga como tope un monto de $400 mil pesos”.

Otro avance muy relevante es que se fija un plazo de 10 días para dictar sentencia, se acelera su cumplimiento y se facilita el procedimiento, para que las deudas por servicios básicos queden asociadas a los arrendatarios, de tal forma de evitar que un propietario deba pagar deudas que no le pertenecen.

También se establecerá una protección para los arrendatarios y las viviendas deberán cumplir con el estándar que exige la ordenanza general de urbanismo y construcciones, con multas de no cumplimiento entre 5 a 100 UTM ($250 mil aprox. a $5.000.000 aprox.)

Finalmente, las garantías en los contratos de arrendamiento no podrán ser superior a dos rentas mensuales y deberán ser restituidas dentro de los 60 días a partir de la restitución del inmueble y que, de realizarse descuentos en su devolución, deberán justificarse y documentar los gastos que lo motivaron.

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